Аналитика и исследование рынка недвижимости.



Недвижимость в Екатеринбурге: быть или не быть?


20 августа 2009 - Недвижимость в Екатеринбурге: быть или не быть?

Славный город Екатеринбург – "третья столица" нашей страны, крупнейший промышленный и культурный центр, который так же, как и Москву, и Санкт-Петербург, не обошли громкие скандалы, связанные с куплей/продажей недвижимости. Купить квартиру в Екатеринбурге, по сути, – большая проблема. Вернее, когда у вас есть деньги, то не проблема купить квартиру и в Москве, а вот что прикажете делать среднестатистической российской семье – ютиться в коммуналке?

Правда, как говорят, не было бы счастья, да несчастье помогло. В связи с кризисом цены на недвижимость в Екатеринбурге стали падать, медленно, постепенно, но зато уверенно (так, с 4 по 11 августа снижение цены на 1м2 составило 0,2%). На сегодняшний день стоимость 1м2 составляет 53 тысячи 408 рублей. И это далеко не предел. Хотя купить квартиру в Екатеринбурге для многих по-прежнему является недосягаемой мечтой.

Сегодня аналитики рынка недвижимости главного города Среднего Урала отмечают достаточно низкие показатели активности. Но, тем не менее, сделок купли/продажи жилья совершается достаточно для того, чтобы говорить об определенной стабильности ценовой политики.

Прогнозы на ближайшие несколько месяцев для владельцев риэлтерских контор далеко не самые оптимистичные: цены на недвижимость в Екатеринбурге по-прежнему будут падать.

Однако так думают далеко не все. Оптимисты не просто верят в лучшее, но еще и приводят цифры. Так, в прошлом году в Екатеринбурге средний показатель сделок купли/продажи квартир составил 2,2. Это значит, что ежемесячно в городе совершалось 2200 сделок. В этом же году этот показатель снизился всего до отметки 1,8. Поэтому многие считают, что рано делать заявления об убыточности риэлторских контор и о том, что совсем скоро жилье станет общедоступным.

При этом желающих купить квартиру в Екатеринбурге хоть отбавляй. Правда, все они выжидают лучших времен, когда можно будет основательно поторговаться. Так, например, в период окончания весны/начала лета разрыв между ценой предложения и той, по которой в итоге совершалась сделка, мог доходить до 400 тысяч рублей. Согласитесь, неплохая экономия при покупке объекта стоимостью где-то в 2 миллиона рублей!

Такой разрыв дает все основания полагать, что рынок недвижимости в Екатеринбурге находится на самом дне. Т.е. собственники перестали торговаться, и власть на рынке постепенно переходит в руки покупателей.

Так что, как видите, мнения экспертов в этом вопросе кардинально расходятся. Одни говорят, что все хорошо, и падение цен не такое уже и существенное, списывая все на последствия мирового финансового кризиса, другие, наоборот, уверены в том, что это начало конца. На чьей стороне правда, покажет время.

Если брать во внимание вторичный рынок жилья, то тут ситуация ничем не лучше. Средняя цена 1м2 составляет порядка 47 тысяч 492 руб. Для жилья эконом класса общее падение цен в процентном соотношении составило 15,4%.

Тем не менее, если макроэкономика не преподнесет каких-либо очередных сюрпризов, в конце осени уже можно будет начать разговор о том, что цены на недвижимость в Екатеринбурге постепенно пойдут вверх. Так что если вы еще не успели купить квартиру в Екатеринбурге, поторопитесь!

 




последние статьи раздела
    Выбирая жилье, большинство покупателей стараются не рассматривать квартиры, расположенные на первых этажах. Отталкивает слишком заметная близость к земле: часто затхлый подвальный запах, близость шумной и загазованной улицы, небезопасная доступность окон для возможных злоумышленников и далеко не всегда достойный вид из окна. Помимо этих общих, у каждого, наверняка, найдется еще несколько причин считать жилье на первом этаже неудобным.

    Газета «Ведомости» опубликовала прогноз ситуации на рынке недвижимости, основываясь на результатах 2009 года. По мнению аналитиков издания резких изменений в ценах и расстановке сил ожидать не следует: стоимость большинства объектов возрастет незначительно (10—15%), а предложение по-прежнему будет превосходить спрос.

    В сложившейся на рынке строящейся недвижимости ситуации, когда дела у многих застройщиков идут, прямо скажем, не очень хорошо, многие покупатели ожидают дальнейшего падения цен на метры. Действительно, в канун Нового Года то здесь то там появляется информация о скидках, подарках и дополнительных метрах тем, кто решится приобрести недостроенное жилье. Однако прежде чем делать «обывательские» прогнозы касательно ценовой политики в сегменте строящейся недвижимости, следует тщательно проанализировать все механизмы, которые вынуждают строительные компании повышать или понижать цены на новостройки.

    Петербургский рынок недвижимости не избежал общей участи: в результате мирового экономического кризиса объемы строительства в городе и области сократились, ипотека практически «сошла на нет», а спрос на недвижимость сильно упал.

    Славный город Екатеринбург – "третья столица" нашей страны, крупнейший промышленный и культурный центр, который так же, как и Москву, и Санкт-Петербург, не обошли громкие скандалы, связанные с куплей/продажей недвижимости. Купить квартиру в Екатеринбурге, по сути, – большая проблема.

 


Разделы статей

 


 




Rambler's Top100

узнать индекс цитируемости pagerank google
© Купить квартиру, Купить комнату, Новостройки, Аренда квартир, Купить дом, Купить землю, все операции с недвижимостью. © Карта сайта http://www.home-review.ru
© На пульсе рынка недвижимости
© Использование информации без ведома авторов сайта, запрещено
© Для связи с авторами сайта используйте контактную информацию