Аналитика и исследование рынка недвижимости.



Питерская недвижимость: выход из кризиса близок?


16 декабря 2009 - Питерская недвижимость: выход из кризиса близок?

Петербургский рынок недвижимости не избежал общей участи: в результате мирового экономического кризиса объемы строительства в городе и области сократились, ипотека практически «сошла на нет», а спрос на недвижимость сильно упал.

По данным аналитических агентств Санкт-Петербурга, в 2009 году цены на вторичное жилье снизились в среднем на 25%. Падение стоимости первичного жилья составило 19,2%. Главные причины падения спроса на жилье — это снижение уровня доходов населения, уменьшение доли ипотечного кредитования, а также ужесточение требований по выплатам уже выданных кредитов. Из-за уменьшения финансирования строительной сферы, многие Санкт-Петербургские девелоперы обратились к опыту двадцатилетней давности, а именно к бартеру.

Однако уже к концу 2009 года была замечена тенденция к стабилизации ситуации на рынке недвижимости: цены перестали «обрушиваться» с ужасающей скоростью, несколько возрос спрос на жилье, увеличилось количество сделок в области недвижимости и даже стали появляться ипотечные проекты. Так, уже в октябре снижение стоимости вторичного жилья составило всего 0,7% по отношению к сентябрьским показателям, а уже к концу ноября среднерыночная цена квадратного метра составила 81 500 000 рублей. Что касается новостроек, то уже в октябре был зафиксирован небольшой (0,6%) рост стоимости, а к ноябрю это увеличение достигло 1,4%. Средняя цена одного квадратного метра на рынке первичного жилья к концу ноября достигла отметки 73 500 000 рублей. Одновременно замечено повышение стоимости элитного жилья: компании, которые еще летом 2009 года предоставляли покупателям значительные скидки, к концу года немного подняли свои цены. Однако специалисты не называют это началом стабилизации, скорее — попыткой строительных компаний хоть немного компенсировать убытки.

По состоянию на начало декабря 2009 года средние цены квадратного метра первичного жилья в Санкт-Петербурге колеблются от 50 000 в эконом-сегменте до 200 000 рублей в категории элитного жилья. При этом аналитики отмечают, что так же как и в Москве и других крупных городах огромное влияние на стоимость и спрос на жилье оказывает месторасположение квартиры и надежность застройщика. Так, наиболее «дорогой» район застройки в Питере — это Зоологический переулок. Квартиры в построенном здесь здании будут открывать виды на Стрелку и Эрмитаж (стоимость квадратного метра — до 2 000 000 рублей), а также на Зоологический переулок (один квадратный метр стоит 1 400 000 рублей). Что касается вторичного жилья, то наивысшие цены зафиксированы на квартиры, расположенные в историческом центре северной столицы и старинных особняках. Цены на такое жилье не подвержены кризисным тенденциям и могут превышать 150 000 000 рублей.

На фоне некоторой устойчивости рыночной ситуации с недвижимостью большинство представителей строительной сферы Санкт-Петербурга не торопятся говорить о начале стабильного роста спроса и цен. Не исключено, что предновогоднее повышение стоимости жилья — не что иное, как сезонный подъем или эффект отложенного спроса, который пришелся на послеотпускной период.

Только время покажет, насколько оправдано повышение некоторыми застройщиками цен на свои объекты. Сейчас, когда в строительной сфере наблюдается заметная конкуренция, у покупателей наконец-то появилась возможность выбирать не только качество предлагаемой недвижимости, а еще и ее ценовой уровень. При этом большое значение для «размораживания» строительной отрасли и восстановления спроса на недвижимость имеет возобновление ипотечного кредитования.




последние статьи раздела
    Выбирая жилье, большинство покупателей стараются не рассматривать квартиры, расположенные на первых этажах. Отталкивает слишком заметная близость к земле: часто затхлый подвальный запах, близость шумной и загазованной улицы, небезопасная доступность окон для возможных злоумышленников и далеко не всегда достойный вид из окна. Помимо этих общих, у каждого, наверняка, найдется еще несколько причин считать жилье на первом этаже неудобным.

    Газета «Ведомости» опубликовала прогноз ситуации на рынке недвижимости, основываясь на результатах 2009 года. По мнению аналитиков издания резких изменений в ценах и расстановке сил ожидать не следует: стоимость большинства объектов возрастет незначительно (10—15%), а предложение по-прежнему будет превосходить спрос.

    В сложившейся на рынке строящейся недвижимости ситуации, когда дела у многих застройщиков идут, прямо скажем, не очень хорошо, многие покупатели ожидают дальнейшего падения цен на метры. Действительно, в канун Нового Года то здесь то там появляется информация о скидках, подарках и дополнительных метрах тем, кто решится приобрести недостроенное жилье. Однако прежде чем делать «обывательские» прогнозы касательно ценовой политики в сегменте строящейся недвижимости, следует тщательно проанализировать все механизмы, которые вынуждают строительные компании повышать или понижать цены на новостройки.

    Петербургский рынок недвижимости не избежал общей участи: в результате мирового экономического кризиса объемы строительства в городе и области сократились, ипотека практически «сошла на нет», а спрос на недвижимость сильно упал.

    Славный город Екатеринбург – "третья столица" нашей страны, крупнейший промышленный и культурный центр, который так же, как и Москву, и Санкт-Петербург, не обошли громкие скандалы, связанные с куплей/продажей недвижимости. Купить квартиру в Екатеринбурге, по сути, – большая проблема.

 


Разделы статей

 


 




Rambler's Top100

узнать индекс цитируемости pagerank google
© Купить квартиру, Купить комнату, Новостройки, Аренда квартир, Купить дом, Купить землю, все операции с недвижимостью. © Карта сайта http://www.home-review.ru
© На пульсе рынка недвижимости
© Использование информации без ведома авторов сайта, запрещено
© Для связи с авторами сайта используйте контактную информацию