Юридические аспекты купли - продажи квартир.



Недвижимость с общей долей: как купить и не «обжечься»


10 августа 2009 - Недвижимость с общей долей: как купить и не «обжечься»

Прежде всего, остановимся на основном моменте, связанном с продажей недвижимости, принадлежащей нескольким владельцам. Если один из владельцев хочет продать свою часть в недвижимости, то остальные собственники обладают правом преимущества при покупке. Иными словами, первым делом необходимо предложить выкупить долю остальным владельцам. И только в том случае, когда все они откажутся, можно выставлять свою долю на рынок. Свои намерения о продаже доли лучше всего оформить письменно и разослать почтой с уведомлением. Собственникам дается месяц на принятие решений. Если в течение 30 дней никто из собственников не выскажет желания приобрести продаваемую долю, можно смело оформлять сделку с покупателем.

Нарушать это правило крайне не рекомендуется. «Обиженные» собственники могут обжаловать вашу сделку в суде, и тогда уже проданная доля отойдет в собственность подателю иска.

Но даже и продажа доли по всем правилам может быть сопряжена с различными трудностями. Очень часто, узнав о намерении одного из владельцев продать свою долю, другие собственники, не имея на ее выкуп достаточных средств, предпринимают все возможное (вплоть до запугивания потенциальных покупателей) для снижения стоимости продаваемой доли. Эти действия, особенно в случае продажи комнат в коммунальных квартирах, очень часто приводят к успеху.

Если же речь идет не о коммунальной квартире, а о квартире, правом собственности на долях обладают несколько человек, то приобрести такую квартиру можно, только выкупив доли всех собственников. Если с кем-то из владельцев договориться не удастся, полного права собственности на такую квартиру получить нельзя. Можно выкупить только долю того владельца, который согласен ее продать.

Рассмотрим случай, когда продаже подлежит квартира, приобретенная супругами в законном браке. Такая недвижимость может быть документально оформлена на одного из супругов, но по закону она считается их общей собственностью и может быть продана или передана в аренду только по согласию обоих владельцев. Если вы собираетесь приобрести подобную квартиру, перед заключением сделки удостоверьтесь в том, что второй супруг осведомлен о продаже и у продавца есть нотариально заверенное согласие на продажу. В отличие от недвижимости с долевой собственностью, квартиры, принадлежащие супругам, не могут быть проданы по частям, поскольку супруги не владеют долями на недвижимость, а являются совладельцами. Для того, чтобы продать подобные квартиры по долям необходимо сначала произвести долевой раздел недвижимости и распределить доли между супругами.

Если в число собственников недвижимости входит ребенок, то все правовые вопросы, связанные с покупкой его доли или приобретением недвижимости, совладельцем которой он является, решают официально назначенные представители ребенка (родители, попечители или опекуны). Если доля ребенка подлежит продаже, предварительно необходимо предоставить документ о приобретении в пользу ребенка соразмерной по стоимости и качеству недвижимости.
 

Если вы собираетесь выкупать долю недвижимости, будьте готовы к столкновению с акулами рынка — рейдерами. Очень часты случаи, когда новые владельцы, вселившись, обнаруживают рядом с собой соседей, с которыми невозможно ужиться, и вынуждены продавать свою долю за бесценок. А именно это и является целью рейдеров.




последние статьи раздела
    О том, что перед тем как оформить договор о покупке квартиры, надо проверить ее юридическую чистоту, говорилось уже неоднократно. Но оказывается, проверка проверке рознь. Особенно, если у квартиры есть приватизационная история. Попробуем разобраться в подводных камнях этого вопроса.
    
    

    Регламент долевого участия в строительстве новых объектов вот уже 5 лет устанавливает Федеральный закон № 214. Несмотря на то, что с каждым годом число строительных компаний, работающих в соответствии с этим законодательным актом, растет, второй лагерь, состоящий из застройщиков, работающих «по-серому», все еще остается многочисленным.

    Доверенность — неотъемлемый документ современной деловой жизни, с которым хотя бы раз в жизни сталкивался любой человек. Надежность доверенности в случае получения денег или материальных ценностей уже давно не ставится под сомнение. А как обстоит дело со сделками по недвижимости? Можно ли покупать квартиру у обладателя доверенности или не рисковать?

    Мало того, что недвижимость стоит недешево, так еще и налоговое бремя, которое связано с недвижимостью, исчисляется немалыми суммами и ложится на затраты как покупателя, так и продавца. Но в налоговом законодательстве можно найти пути снижения обременения и, таким образом, немного сэкономить, не нарушая закон.

    Если вам приглянулась недвижимость, правом на собственность на которую обладают сразу несколько человек, не упустите из вида ни одну правовую деталь, связанную с такой собственностью. Невнимательность может стоить дорого — либо покупка сорвется, либо вам достанется лишь доля в недвижимости и ворох проблем.

 


Разделы статей

 


 




Rambler's Top100

узнать индекс цитируемости pagerank google
© Купить квартиру, Купить комнату, Новостройки, Аренда квартир, Купить дом, Купить землю, все операции с недвижимостью. © Карта сайта http://www.home-review.ru
© На пульсе рынка недвижимости
© Использование информации без ведома авторов сайта, запрещено
© Для связи с авторами сайта используйте контактную информацию