Юридические аспекты купли - продажи квартир.



Купить-продать недвижимость по доверенности: есть ли риск?


2 декабря 2009 - Купить-продать недвижимость по доверенности: есть ли риск?

Доверенность — неотъемлемый документ современной деловой жизни, с которым хотя бы раз в жизни сталкивался любой человек. Надежность доверенности в случае получения денег или материальных ценностей уже давно не ставится под сомнение. А как обстоит дело со сделками по недвижимости? Можно ли покупать квартиру у обладателя доверенности или не рисковать?

Если доверенность на право распоряжаться недвижимостью составлена правильно (согласно статей 185—189 Гражданского кодекса), то сделке по доверенности будет правомочна. Что такое «правильно составленная доверенность»? Во-первых, доверенность должна быть составлена письменно, а во-вторых — заверена у нотариуса. В редких случаях нотариуса может заменить должностное лицо (например, в удаленных районах в медицинских или спецучреждениях, где нотариусов нет в принципе, доверенности могут заверять главные врачи начальники учреждений). Для россиян, пребывающих за границей роль нотариусов выполняют руководители консульских отделов.

Обязательный пункт доверенности — дата ее составления (большинство нотариусов указывают дату прописью). Срок действия доверенности может быть оговорен в тексте и не должен превышать трех лет. Если никаких сведений о длительности действия доверенности нет, то она автоматически принимается равной одному году. При необходимости обладатель доверенности может ее передоверить. В этом случае выдается также нотариально заверенная доверенность со сроком и объемом полномочий, не превышающими указанные в начальном документе. Лицо, выдавшее передоверенность, в любой момент может ее отменить (для этого у нотариуса составляется соответствующий документ). В случае смерти доверителя или доверенного, доверенность автоматически становится недействительной.

Что касается типов доверенностей, то они отличаются в зависимости от объема полномочий (разовая, генеральная, специальная). Разовые доверенности выдаются для совершения одного конкретного действия. Генеральные доверенности дают их обладателю полное право распоряжаться доверенным имуществом. Специальные доверенности подразумевают совершение конкретной сделки (продажу недвижимости или сдачу ее в аренду). Важно учитывать, что один и тот же человек или компания не могут выступать представителями разных сторон. На практике это выглядит так: если совершается сделка по купле-продаже недвижимости, то покупателя и продавца должны представлять разные риелторы.

Доверенность на продажу: рассматриваем риски

С точки зрения большинства риелторов, доверенность — необходимый документ в сделках по недвижимости, ведь большинство из них представляют интересы своих клиентов. И тем не менее, даже риелторы относятся с опаской к сделкам, где доверенность выдана от имени продавца. Объективно — причины для опасений есть. Главная из них — это возможность использования поддельной доверенности. Еще один повод избегать продаж по доверенности — невозможность быстро проверить, действительная она или нет. Напомним, доверитель может в любой момент доверенность аннулировать. Если этот факт будет выявлен после продажи, то сделку признают недействительной. Наилучший вариант — найти собственника продаваемого имущества и действовать лично через него. Если доверитель не может лично участвовать в сделке, можно попросить его письменно или факсимильно подтвердить, что доверенность действительно им выдана и находится в силе. Еще более «скользкие» варианты — заменители нотариально заверенных доверенностей (подписанные чиновниками, врачами и т.д.). Для проверки этих документов следует направлять официальные запросы в учреждения, где они были выданы.

Внимание! Если вам предлагают приобрести квартиру по доверенности по заманчиво низкой цене, якобы в качестве «компенсации» за дополнительные сложности — это явный признак того, что сделка не «чиста». От нее лучше отказаться.

Но действуя через доверенность рисковать может и доверитель, ведь нечистый на руку обладатель документа может исчезнуть после подписания документов и получения средств. Однако на сегодняшний день такой риск можно считать минимальным, если вы действуете через риэлторов — все они дорожат своей репутацией.

Подводя итоги можно сказать, что сделки по доверенности — это абсолютно законные и правомочные действия и причин отказываться от них — нет. Однако стоит предпринять дополнительные меры, которые защитят вас от действий возможных мошенников.




последние статьи раздела
    О том, что перед тем как оформить договор о покупке квартиры, надо проверить ее юридическую чистоту, говорилось уже неоднократно. Но оказывается, проверка проверке рознь. Особенно, если у квартиры есть приватизационная история. Попробуем разобраться в подводных камнях этого вопроса.
    
    

    Регламент долевого участия в строительстве новых объектов вот уже 5 лет устанавливает Федеральный закон № 214. Несмотря на то, что с каждым годом число строительных компаний, работающих в соответствии с этим законодательным актом, растет, второй лагерь, состоящий из застройщиков, работающих «по-серому», все еще остается многочисленным.

    Доверенность — неотъемлемый документ современной деловой жизни, с которым хотя бы раз в жизни сталкивался любой человек. Надежность доверенности в случае получения денег или материальных ценностей уже давно не ставится под сомнение. А как обстоит дело со сделками по недвижимости? Можно ли покупать квартиру у обладателя доверенности или не рисковать?

    Мало того, что недвижимость стоит недешево, так еще и налоговое бремя, которое связано с недвижимостью, исчисляется немалыми суммами и ложится на затраты как покупателя, так и продавца. Но в налоговом законодательстве можно найти пути снижения обременения и, таким образом, немного сэкономить, не нарушая закон.

    Если вам приглянулась недвижимость, правом на собственность на которую обладают сразу несколько человек, не упустите из вида ни одну правовую деталь, связанную с такой собственностью. Невнимательность может стоить дорого — либо покупка сорвется, либо вам достанется лишь доля в недвижимости и ворох проблем.

 


Разделы статей

 


 




Rambler's Top100

узнать индекс цитируемости pagerank google
© Купить квартиру, Купить комнату, Новостройки, Аренда квартир, Купить дом, Купить землю, все операции с недвижимостью. © Карта сайта http://www.home-review.ru
© На пульсе рынка недвижимости
© Использование информации без ведома авторов сайта, запрещено
© Для связи с авторами сайта используйте контактную информацию