Информационные обзоры о недвижимости.



Недвижимость Подмосковья. Подольск.


15 июня 2009 - Недвижимость Подмосковья. Подольск.

             Волна роста цена на московскую недвижимость давно выбралась за пределы МКАД и заполонила уже ближайшее Подмосковье и так называемые города-сателлиты (находящиеся в пятикилометровой зоне от столицы). На их фоне довольно привлекательно с точки зрения приобретения жилья выглядят города ближнего Подмосковья. Например, Подольск.

Плюсы города для приобретающих жилье.

Основным достоинством Подольска с точки зрения покупателя недвижимости – это сравнительная с Москвой дешевизна жилья. Для сравнения, если в Москве цены на жилье колеблются от 92 000 рублей за квадратный метр в панельном доме за пределами МКАД (жилье в монолитно-кирпичном доме дороже процентов на 40) до 142 000 за квадратный метр жилья в центре города, то цена жилого метра в Подольске составляет порядка 63 000. При этом, стоит отметить, что жилье в кирпичном доме стоит дороже всего на 10 – 15 процентов.

Вторым привлекательным моментом является высокая экономическая активность города. Имея не одно градообразующее предприятие, Подольск имеет все шансы успешно пережить надвинувшийся кризис, предоставив своим горожанам большое количество рабочих мест. Кроме того, удаленность Подольска от Москвы совсем невелика – всего 16 километров. Поскольку Подольск начал активно застраиваться еще в советские времена, основную массу жилья составляет вторичное жилье в домах старой планировки. Однако, последние годы привлекли в этот город большое количество строительных компаний и город стал выгодно выглядеть на рынке недвижимости за счет своих новостроек.

Весьма развитую инфраструктуру Подольска также можно рассматривать в качестве плюса. В городе есть сеть супермаркетов, развлекательные и фитнес-центры, современные медицинские учреждения, а также школы и детские сады. Кроме того, градоначальники Подольска большое значение придали спортивной составляющей жизни города и Подольск может похвастать прекрасными лыжными трассами, любимыми как любителями спорта, так и профессионалами и своим собственным ледовым центром.

Отдельно стоит отметить экологичность города. Все жители и гости Подольска отмечают насыщенность улиц зелеными насаждениями. В Подольске много парков и скверов. Близость реки Пахры к городу добавляет ему еще одну прелесть – свой собственный пляж, активно действующий с начала купального сезона.

 

Удаленность от столицы.

По столичным меркам 16-ти километровое расстояние, которое отделяет Подольск от Москвы можно считать пустяковым. Однако, некоторые сложности в преодолении этого расстояния все-таки могут возникнуть. Неидеальная организованность транспортного сообщения на этом участке Подмосковья можно отнести к минусам расположения Подольска. Так, на автомобиле добраться из города в столицу можно только по варшавскому шоссе, которое, как известно, страдает пробками. Железнодорожная ветка тоже не совсем удобна, так как ведет в объезд большей части Москвы через станции Царицыно, Москворечье и Люблино к курскому вокзалу. Все это означает, что на дорогу от Подольска до Москвы следует закладывать дополнительное время.

 

Подольские новостройки. Как привлечь покупателей.

Как уже отмечалось, самым привлекательным моментом в недвижимости Подольска является его цена в пересчете на квадратный метр. Однако, хочется отметить еще одно неоспоримое преимущество подольских новостроек. Если столица, с ее тягой к пространству и широте размаха давно страдает возведением жилых комплексов с квартирами увеличенного метража, то именно в пригороде можно найти маломерное жилье. Подольские застройщики, проанализировав потребности среднего класса, заинтересованного в покупке жилья, сделали правильные выводы и многие жилые комплексы Подольска, которые совсем недавно стали украшать облик города, могут похвастать небольшими, но очень уютными квартирами. Так, например, вполне реально приобрести в Подольске однокомнатную квартиру общим метражом до 43-х квадратных метров. Минимальный метраж для двухкомнатных квартир составляет 65 квадратных метров. Таким образом, при средней стоимости одного жилого метра в 63 000 руб, однокомнатную квартиру в Подольске можно купить всего за 2 709 000 рублей! На эти деньги в Москве можно приобрести разве что просторную прихожую… Совокупность сравнительно невысоких цен на недвижимость и гибкой системы застроек привлекает в Подольск большое количество людей с малым и средним бюджетом, желающих приобрести жилье.




последние статьи раздела
    Примерно 10 лет назад на рынке российской недвижимости уже складывалась ситуация, аналогичная нынешней: ценовое дно достигнуто, развиваться сегмент не может из-за отсутствия потенциала.

    Волна роста цена на московскую недвижимость давно выбралась за пределы МКАД и заполонила уже ближайшее Подмосковье и так называемые города-сателлиты (находящиеся в пятикилометровой зоне от столицы). На их фоне довольно привлекательно с точки зрения приобретения жилья выглядят города ближнего Подмосковья. Например, Подольск.

    Те, у кого потребности в собственном жилье растут быстрее, чем доходы, позволяющие это жилье купить, уже давно обратили свои взоры к ближнему и среднему Подмосковью. Места здесь тихие, шума и пыли большого города не ощущается, однако, близость столицы радует.

    Здесь строится большой жилой район, который привлекает не только ценами, но и месторасположением.
    Поселок Брехово 18 км от Москвы. Совсем недавно Брехово носил статус: сельский населенный пункт. Сейчас здесь ведутся работы по строительству современных панельных 17-ти этажных домов.

    На восточной московской области есть поселок Свердловский. Это в 24-ех км от МКАД. Только недавно, поселок стал известен более широко. Теперь в агентствах, торгующими новостройками, это «хитовый» адрес. Сейчас здесь активно строятся многоэтажные дома, которые продают по приемлемым ценам. Имеются скидки и различные акции.

 


Разделы статей

 


 




Rambler's Top100

узнать индекс цитируемости pagerank google
© Купить квартиру, Купить комнату, Новостройки, Аренда квартир, Купить дом, Купить землю, все операции с недвижимостью. © Карта сайта http://www.home-review.ru
© На пульсе рынка недвижимости
© Использование информации без ведома авторов сайта, запрещено
© Для связи с авторами сайта используйте контактную информацию