Новости (квартиры, новостройки, земля, ипотека)

Жилищная проблема остается одной из самых актуальных для России. И, следовательно, ее решение входит в число наиболее приоритетных государственных задач. Как бы то ни было, для основной массы населения приобретение жилья возможно только в кредит. А значит, в первую очередь необходимо возрождать ипотечное кредитование. Это возможно, только если банки будут располагать соответствующей финансовой базой. Учитывая сложившуюся кризисную ситуацию, развитие в этом направлении кажется маловероятным. Однако финансовые аналитики утверждают, что изменения не за горами и в скором времени у банков появятся необходимые средства. Вопрос лишь в том, как они решат ими воспользоваться.

До начала кризиса многие отечественные банки получали средства для поддержания ипотечного кредитования из-за рубежа: ипотечные портфели российской недвижимости пользовались неплохим спросом у западных инвестиционных фондов и банков. Однако кризис пересушил этот финансовый ручеек. Таким образом, банки остались без необходимой для ипотеки денежной подпитки, а самое жилищное кредитование откатилось на уровень пяти-, семилетней давности. Напомним, в 2002—2004 годах некоторые банки выдавали ипотечные кредиты из собственных средств или же компенсировали их более дорогими краткосрочными проектами.

Как утверждают специалисты, необходимые средства у банков есть и сейчас. Дело в том, что с развитием кризиса многие банки перестали выдавать кредиты населению и промышленным предприятиям. В то время как госбанки получили определенные средства для поддержания ликвидности. Они лишь побоялись пустить их в ход, затрудняясь делать прогнозы на смутные кризисные времена. Такая же ситуация, только немногим раньше сложилась и на европейском финансовом рынке. Сегодня многие банки Европы уже выразили свою готовность инвестировать свои средства. Следовательно, спустя короткое время волна дойдет и до России. Кроме того, уже сейчас многие банки получили возможность привлекать европейские деньги под свои ипотечные кредиты.

А если добавить к этому, что, несмотря на снижение спроса на недвижимость, фактическая потребность в ней никуда не делась, то становится понятно, что в ближайшее время нас ожидает возрождение ипотеки.